… до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет. 

Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью составляет не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации. 

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату. 

Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Новые правила, как и действовавшие ранее, не распространяются на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности. 

Напомним, доходы физического лица от продажи недвижимости, не облагаются НДФЛ, если срок нахождения объекта в собственности составляет три года и более, но только по тем объектам недвижимости, которые приобретены до 1 января 2016 года.