Главная » Статьи » Каталог статей » Товары и Услуги |
При продаже квартиры, у покупателя, так же как и у продавца возникает один и тот же вопрос – какова настоящая рыночная цена этой квартиры, не завышена ли (не занижена ли) та сумма, за которую мне ее предлагают? Для получения объективного ответа на этот вопрос, перед заключением сделки купли-продажи необходимо провести независимую оценку. Независимая оценка стоимости квартиры начинается с обращения к профессиональному оценщику и подписания договора на оказание соответствующих услуг по оценке. В случае оценки для продажи очень важно, чтобы кандидатура оценщика была заранее согласована как продавцом, так и покупателем квартиры – это позволит в дальнейшем исключить подозрения о возможной ангажированности оценщика при отклонении результата оценки от ценовых ожиданий одной из сторон. При обращении к оценщику с собой нужно иметь копии документов на квартиру – свидетельства о регистрации права собственности и кадастрового паспорта, выданного территориальным управлением Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если у квартиры несколько владельцев (квартира находится в общей долевой собственности), то потребуются копии свидетельств каждого собственника. После того как договор на оценку подписан и документы переданы, нужно согласовать дату и время осмотра квартиры специалистом-оценщиком. Оценщик должен осмотреть квартиру и установить такие важные для оценки параметры как класс отделки, техническое состояние дома и внутриквартирных коммуникаций, соответствие фактической планировки квартиры той планировке, которая указана в документах БТИ, наличие каких – либо повреждений, требующих ремонта и степень износа отделки. Результат в виде письменного отчета об оценке квартиры, как правило, бывает готов по истечении 2-3 дней после проведения осмотра. В этом отчете будет описана вся процедура оценки квартиры, с подробным обоснованием всех выводов о величине рыночной стоимости. Кроме того, к отчету прикладываются документы оценщика, подтверждающие его право на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации, копии документов на оцениваемую квартиру, а также другие документы, содержащие информацию, использованную при проведении оценки. Как видим, независимая оценка стоимости квартиры представляет собой простой и понятный алгоритм, благодаря которому продавец и покупатель квартиры могут защитить свои имущественные интересы и прийти к обоюдовыгодному соглашению. Материал предоставлен оценочной компанией "Старт-Альянс", г. Москва. | |
Просмотров: 1566 | |