Слово «ипотека» вряд ли кого может оставить равнодушным. У некоторых она ассоциируется с кабалой на долгие годы, для других же это единственная реальная возможность приобрести собственную квартиру.

Ипотека, а, точнее, ипотечный кредит – это долгосрочный кредит с обеспечением, выдаваемый на покупку жилья. При этом приобретаемое жилье и является залоговым имуществом для банка.

Ипотечный кредит сильно отличается от потребительского.

1. Во-первых, более низкой процентной ставкой, есть организации, выдающие ипотечный кредит от 10% годовых.
2. Во-вторых, обширным пакетом документов. Заемщику необходимо подтвердить свою платежеспособность не только на текущий момент, но и в перспективе.
3. В-третьих, ипотечный кредит оформляется на длительное время – до 30 лет.

Для оформления ипотеки нужен первоначальный взнос, обычно это 10% – 40% от стоимости выбранного жилья. От величины первого взноса зависит сумма кредита и размер ежемесячных платежей.

Ипотечный кредит можно взять на квартиру в новостройке, на вторичное жилье и даже на нежилое помещение. Выбор объекта недвижимости определяет дальнейший алгоритм действий по оформлению.

Оформление ипотечного кредита на готовое жилье происходит следующим образом. В отделение банка подается предварительная заявка, заемщик заполняет подробную анкету. Среди прочих стандартных сведений просят указать дополнительные доходы, каким имуществом владеет заемщик, запрашиваемую сумму кредита. Заявку рассматривают в течение 1-3 дней, и, при положительном решении, сообщают клиенту сумму, на которую тот может рассчитывать.

Далее самый хлопотный, но приятный этап – заемщик выбирает свою будущую квартиру. Обычно на это отводится 2 – 3 месяца. Когда выбор сделан, служба безопасности проводит проверку выбранного объекта, чтобы убедиться в чистоте сделки. Банку не нужны лишние проблемы, ведь это залоговая недвижимость.

Ну и, наконец, подписывается ипотечный договор, и на счет клиенту перечисляются деньги для покупки жилья. Кроме этого, заключается страховой договор, и на имущество, и на жизнь заемщика. Надо учесть, что при отказе от страховки процент по кредиту становится выше.

Новому владельцу квартиры остается ежемесячно вносить сумму, которая представлена в графике платежей, и каждый год продлевать договор ипотечного страхования.

Множество банков предлагают различные программы ипотечного кредитования. Нуждающиеся в жилье могут внимательно изучить все условия и выбрать что-то подходящее для себя.